不可能错过当前的技术升级周期。CRE市场面临着与其他行业一样的挑战，需要发展或付出代价。建设现代化是不可谈判的，尽管仍然存在许多挑战。
商业建筑物面临着艰巨的任务，因为它们已经使用了数十年。根据美国能源信息署(Energy Information Administration)的最新报告，商业建筑存量中大约一半的建筑物是1980年以前建造的。截至2012年，建筑物的中位年龄为32岁。
当前的建筑物升级周期
统计数据表明，目前正在发生大规模的建筑升级周期。尽管可以将建筑升级纳入运营预算，但由于现代化项目已更改，因此挑战成倍增加。建筑物升级不限于更换现有设备，这是运营和维护计划的一部分。而是，当今的建筑现代化挑战必须为商业建筑带来新功能，以满足新一代租户的需求。
我们知道，华润创业市场内的资产数字化趋势正在加速。不幸的是，许多人将这种趋势限制在诸如“数字双胞胎”之类的行业流行语中。重要的是要确定。但是，从租户的角度来看，资产数字化的问题要简单得多。
租户期望更多。当比较不同的空间选择时，租户对空间中包装的技术功能的期望越来越高。在较高的水平上，资产数字化使准租户能够基于商业空间特征的数字化列表来比较和对比不同的空间选择。由于$ / sqft是比较不同空间的一个可区分的参数，因此租户关心的任何智能建筑功能都可以用于对感兴趣的商业空间进行数字排序。
从建筑物所有者或操作员的角度来看，智能建筑物功能对于运营和维护方面的ROI至关重要。另一方面，从租户的角度来看，智能建筑功能对于最终的租赁决策至关重要。每当办公空间市场疲软时，建筑业主和运营商都会争先恐后地促进其空置空间的需求。
我们仅着眼于最终用户的角度，让我们研究一些关键技术功能，这些功能可以提高商业空间对租户的吸引力。为此，让我们使用WELL建筑标准作为功能指南，以促进“更好的建筑以帮助人们蓬勃发展”。
室内空气污染问题租户
WELL对促进清洁空气并减少或减少室内空气污染源的建筑物提出了要求。在商业空间中花费的时间使人们认识到最小化室内空气污染的重要性。如果他们知道挥发性有机化合物(VOC)，燃烧副产物和空气传播的颗粒物(PM)的水平会引发恶心，头痛，哮喘或呼吸道刺激，那么没人会认为办公室空间可以接受。
当然，问题在于绝大多数商业空间无法连续测量室内空气质量(IAQ)。在真正的CRE资产数字化中，租户将基于对实时IAQ监控的支持或缺乏任何形式的IAQ保证的支持来评估潜在空间。
实时IAQ监控使商业空间本质上更具吸引力。物联网(IoT)擅长在无线改装IAQ项目中提供具有成本效益的建筑现代化。
照明提高了租户的生产率
WELL确立了建筑物中各种租户活动的关键照明条件的要求。亮度级别可有助于感知宽敞感，并有助于照明空间的整体视觉吸引力，从而可提高租户的生产率。
除照明改造外，电致变色玻璃还可用于根据外部刺激(例如电流或紫外线)从透明变为不透明。它消除了对阴影和其他窗帘的需要，同时可以被动地适应当前条件。
动态玻璃(参见插图)可用于改造商业空间，以最大程度地采光，同时减少热量和眩光。
噪音使租户的生产力停滞不前
WELL为提高房客的舒适度制定了要求。应特别注意生理破坏，分心和刺激的最常见来源。
交通或城市活动产生的外部噪声以及内部产生的噪声可能是建筑物居民承受压力的主要来源。建筑物中的HVAC系统和其他机械设备可能最令人讨厌，因为它们代表了建筑物所有者或操作员的责任。
无线物联网声音传感器可用于在占用空间的所有部分为租户提供声学水平的保证。客观和连续的声音水平测量，尤其是在敏感区域，可以代表比较不同的商业租赁空间的宝贵功能。
为什么热/冷问题仍然是问题？
对于租户而言，热舒适性仍然是一个有争议的问题。WELL规范了建筑物的热舒适性，因为温度会影响居住者的情绪，性能和生产力。每个人都知道。
HVAC分析目前正在推动建筑物所有者和运营商的建筑物性能和可持续性趋势。等式的租户端不一定是重点。
显而易见的第一步是为租户提供内部热状况的实时可见性。温度，湿度和二氧化碳的实时仪表板在为租户提供真正价值方面大有帮助。第二步是由租户单独控制HVAC参数(例如，设定点)。此类高级功能的物联网示例具有创造令人惊叹的工作场所体验的潜力。
结论
建筑物所有者必须了解下一代租户的需求。在比较可出租空间时，将越来越多地做出明智的选择。整理可用技术功能的资产数字化将使他们能够做出明智的选择。
